Dernière mise à jour : Mai 2026

Prix immobilier dans l'Ouest Parisien.

Repères de prix, tendances et délais de vente pour Saint-Cloud, Garches, Vaucresson, Marnes-la-Coquette et Suresnes.

Baromètre local

Prix moyen au m², tendance et délai de vente.

Ces repères sont indicatifs et doivent toujours être ajustés selon l'adresse, l'état, le DPE, l'étage, l'extérieur, le stationnement, le terrain et la concurrence active.

Accès rapide : Saint-Cloud · Garches · Vaucresson · Marnes-la-Coquette · Suresnes

Ville	Appartement	Maison	Tendance 6 mois	Délai de vente moyen
Saint-Cloud	6 300 à 6 900 €/m²	8 500 à 10 000 €/m²+ selon adresse	Stable à légèrement sélectif sur 6 mois	60 à 90 jours pour un bien bien positionné
Garches	5 000 à 5 500 €/m²	7 500 à 8 000 €/m² selon terrain	Stable, avec prime au clé en main	60 à 95 jours selon présentation et prix
Vaucresson	5 000 à 5 600 €/m²	7 600 à 8 200 €/m² selon terrain	Marché sélectif mais soutenu pour les biens familiaux	75 à 110 jours en moyenne opérationnelle
Marnes-la-Coquette	5 500 à 7 300 €/m²	7 000 à 9 000 €/m²+ selon rareté	Peu de ventes, lecture au cas par cas	90 à 150 jours selon confidentialité et prix
Suresnes	5 400 à 6 900 €/m² selon quartier	7 000 à 9 000 €/m² selon secteur	Demande active, plus exigeante sur l'état	45 à 75 jours pour les biens correctement lancés

Dernière mise à jour : Mai 2026. Données indicatives croisées à partir des ventes actées, des repères publics de marché, de la concurrence active et de l'analyse terrain. Une estimation réelle doit toujours être individualisée.

Analyse de l'expert

Ce que j'observe actuellement sur le terrain.

Les acquéreurs privilégient les biens sans travaux, bien présentés et immédiatement compréhensibles. Le clé en main garde une prime, tandis que les biens avec travaux nécessitent une stratégie de prix plus précise.

Saint-Cloud On observe une attirance nette pour les biens sans travaux, avec extérieur ou très bonne lumière. Les acquéreurs acceptent de payer la rareté, mais sanctionnent rapidement les biens dont le prix ne tient pas compte des travaux.
Demander mon estimation à Saint-Cloud

Garches Le centre-ville, la proximité de la mairie, des commerces et des écoles pèsent fortement dans la décision. Les maisons familiales rénovées ou bien entretenues restent les plus lisibles pour les acquéreurs.
Demander mon estimation à Garches

Vaucresson La demande existe, mais elle se concentre sur les biens cohérents : bon état, calme, extérieur, stationnement et dossier clair. Les biens avec travaux doivent être présentés avec une vraie stratégie de prix.
Demander mon estimation à Vaucresson

Marnes-la-Coquette La rareté impose une analyse sur mesure. À Marnes-la-Coquette, la confidentialité, le terrain, l'environnement et la qualité de présentation comptent autant que les moyennes de prix.
Demander mon estimation à Marnes-la-Coquette

Suresnes Suresnes reste plus liquide que les communes très confidentielles, mais les acquéreurs comparent vite. Les biens clé en main, proches transports ou avec extérieur gardent un avantage net.
Demander mon estimation à Suresnes

Articles par ville

Comprendre les écarts de prix quartier par quartier.

Saint-Cloud Vivre au Val d'Or ou à Montretout : quelles différences pour votre projet immobilier ? Comparer Val d'Or et Montretout à Saint-Cloud pour mieux comprendre les écarts de prix, les profils acquéreurs et les critères de vente. Garches Le marché des maisons familiales à Garches : pourquoi la proximité du centre ville est le critère n°1. Analyse du marché des maisons familiales à Garches et du rôle du centre-ville dans la valeur immobilière. Vaucresson Focus sur la Division Théry : l'un des secteurs les plus prisés de l'Ouest Parisien. Pourquoi la Division Théry à Vaucresson attire les acquéreurs familiaux et comment positionner un bien sur ce secteur. Suresnes Investir à Suresnes : les quartiers en pleine mutation à surveiller. Analyse des quartiers de Suresnes à suivre pour un projet immobilier ou patrimonial. Marnes-la-Coquette L'immobilier confidentiel à Marnes-la-Coquette : comprendre la rareté. Comprendre le marché rare et confidentiel de Marnes-la-Coquette, entre off-market, biens patrimoniaux et analyse sur mesure. Saint-Cloud Vendre à Saint-Cloud ou à Garches : Le match de l'immobilier Comparatif immobilier entre Saint-Cloud et Garches : cadre de vie, prix, accessibilité et stratégie de vente. Vaucresson Vaucresson vs Marnes-la-Coquette : Où investir dans l'immobilier d'exception ? Comparatif prestige entre Vaucresson et Marnes-la-Coquette : ville-parc, confidentialité, Division Théry, Haras de Jardy et off-market. Saint-Cloud Écoles et Éducation : Pourquoi l'Ouest Parisien est le choix n°1 des familles Analyse du rôle des écoles dans la valorisation immobilière à Saint-Cloud, Garches, Vaucresson, Suresnes et Marnes-la-Coquette.